LOS ESPACIOS FLEXIBLES GANAN TERRENO EN COLOMBIA: 154.000 M² YA HACEN PARTE DEL MERCADO DE OFICINAS

 

La oficina está dejando de ser únicamente el lugar al que las personas acuden para cumplir una jornada laboral. En Colombia, el crecimiento de los espacios flexibles está acompañado por una transformación en la forma en que las empresas entienden estos entornos: además de infraestructura, buscan lugares que les permitan conectarse con otros empresarios, compartir conocimiento y ampliar sus redes de negocio.

De acuerdo con el estudio Panorama de Espacios Flexibles Colombia 2025, elaborado por la firma global de servicios inmobiliarios JLL, el país cuenta con 154.000 metros cuadrados de este tipo de espacios, equivalentes al 3,5 % del mercado nacional de oficinas. El informe también señala que las tasas de ocupación se mantienen entre el 87 % y el 90 %, mientras el mercado avanza hacia modelos que priorizan la eficiencia operativa y la colaboración.

Los espacios flexibles incluyen desde oficinas privadas y puestos de trabajo compartidos hasta salas de reuniones y áreas para eventos. Sin embargo, la evolución del modelo también está ampliando su función. Para muchas empresas, especialmente las pequeñas y medianas, el valor de estos lugares puede estar no solo en contar con un espacio físico, sino en el entorno empresarial que se genera alrededor.

Kapital House es uno de los ejemplos de esta transformación. El espacio creado por Kapital, entidad de servicios financieros enfocada en impulsar el crecimiento de las pymes, refleja en Bogotá la evolución de la institución hacia un ecosistema que combina tecnología, capacidad financiera y cercanía con los empresarios.

Desde su apertura en diciembre de 2022, aproximadamente 10.533 personas y 450 empresas han utilizado el espacio para reuniones, eventos, actividades de contenido y networking. Cuenta con áreas de trabajo abiertas y compartidas, salas de reunión, cabinas para llamadas y un salón para eventos, y se ha consolidado como escenario para encuentros empresariales, capacitaciones y actividades de relacionamiento con distintos actores del ecosistema.

“Kapital House nace de entender que el crecimiento de una pyme no depende únicamente de acceder a soluciones financieras. También necesita espacios para conectarse, compartir conocimiento y relacionarse con otros empresarios. Por eso quisimos crear un lugar que, además de ofrecer infraestructura para trabajar y reunirse, facilitara esas conexiones y acercara a las empresas a nuevas oportunidades. La intención es que sea un punto de encuentro para el ecosistema empresarial y una extensión de nuestro propósito de acompañar a las pymes en su crecimiento”, señaló Vivian Acuña, Country Manager de Kapital Colombia.

Esta necesidad de conexión responde también a algunos de los retos identificados para el desarrollo empresarial en Colombia. Un estudio de Confecámaras señala que, entre las necesidades de las empresas para aumentar su productividad, se encuentran conectarse con otras compañías para identificar potenciales clientes y proveedores, fortalecer redes empresariales y participar en espacios de relacionamiento y networking. En línea con esta necesidad de articulación, Confecámaras reportó que Colombia cuenta con 157 iniciativas clúster activas en 28 departamentos, que articulan a más de 400.000 empresas, principalmente mipymes, alrededor de objetivos y cadenas productivas comunes.

La apuesta por este modelo también hace parte de una nueva etapa en la estrategia de Kapital, que busca llevar a uno de los principales centros empresariales de México, Monterrey, una infraestructura financiera y tecnológica diseñada para acompañar a las empresas en sus operaciones, crecimiento e internacionalización. Tras la experiencia desarrollada en Colombia, Kapital inauguró Kapital House en esta ciudad, un espacio que combina atención cercana a los empresarios, infraestructura para el trabajo y reunión, y actividades de contenido, networking y relacionamiento alrededor de temas relevantes para las empresas.

A nivel regional, Kapital ha atendido a más de 80.000 empresas en México y Colombia y alcanzó una valoración de US$1.300 millones, consolidándose como uno de los nuevos unicornios de América Latina. En Colombia, la compañía ha impulsado cerca de 1.500 empresas y ha desembolsado alrededor de US$95 millones.

“Lo que hemos visto en Kapital House es que muchas oportunidades empiezan con algo tan sencillo como una conversación. Un encuentro entre empresarios puede convertirse en una alianza, un nuevo cliente o incluso en una idea para hacer crecer un negocio. Para nosotros, ese es uno de los mayores aprendizajes de esta experiencia: crear espacios donde esas conexiones puedan suceder también es una forma de acompañar a las pymes en su crecimiento”, concluyó Vivian Acuña, Country Manager de Kapital Colombia.

En ese sentido, el crecimiento de los espacios flexibles en Colombia refleja un cambio más amplio en la relación entre las empresas y sus lugares de trabajo. La oficina ya no es solamente una dirección física: para un número creciente de compañías, puede convertirse en un punto de entrada a nuevas conversaciones, alianzas y oportunidades de negocio. La experiencia desarrollada en Bogotá muestra cómo estos espacios pueden evolucionar hacia comunidades empresariales donde el trabajo, el conocimiento y el relacionamiento conviven en un mismo lugar.

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